MGM Resorts International telah mengumumkan bahwa mereka telah setuju untuk mengakuisisi operasi The Cosmopolitan of Las Vegas dari Blackstone dengan nilai tunai $1,625 miliar.
Kesepakatan itu semata-mata untuk operasi properti, bukan real estat itu sendiri. Pembelian tersebut merupakan bagian dari transaksi yang lebih besar di mana Blackstone menjual real estate The Cosmopolitan ke Stonepeak Partners, Cherng Family Trust, dan Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT). Total nilai penjualan, operasi, dan real estat gabungan, adalah $5,65 miliar. MGM akan menandatangani perjanjian sewa 30 tahun dengan Stonepeak, Cherng, dan BREIT, membayar sewa $200 juta untuk tahun pertama. Sewa akan meningkat 2% per tahun selama 15 tahun pertama, kemudian naik lebih besar dari 2% atau kenaikan CPI. Kesepakatan itu mencakup tiga opsi perpanjangan 10 tahun.
Blackstone membeli The Cosmopolitan seharga $ 1,73 miliar pada tahun 2014 dan sejak itu menginvestasikan $ 500 juta ke dalam properti tersebut.
“Kami bangga menambahkan The Cosmopolitan, sebuah resor dan kasino mewah di Las Vegas Strip, ke dalam portofolio kami,” kata CEO & Presiden MGM Resorts Bill Hornbuckle dalam pengumuman hari Senin. “Merek Cosmopolitan dikenal di seluruh dunia karena basis pelanggannya yang unik serta produk dan pengalaman berkualitas tinggi, menjadikannya sangat sesuai dengan portofolio kami dan memajukan visi kami untuk menjadi perusahaan hiburan game terkemuka di dunia. Kami berharap dapat menyambut tamu dan karyawan The Cosmopolitan di keluarga MGM Resorts.”
Perjanjian ini melanjutkan tren ke arah perusahaan game menjadi “ringan aset”, yang berarti mereka telah melepaskan diri dari real estat kasino sambil mempertahankan kendali operasi. MGM mendapat manfaat dengan dapat fokus pada operasi dan segala sesuatu yang digunakan untuk menjalankan properti resor kasino, sementara tidak harus berurusan dengan pemeliharaan real estat, asuransi, pajak, dan sejenisnya. Untuk Blackstone, kebalikannya: ia dapat fokus merawat properti sambil menjamin aliran pendapatannya sendiri selama setidaknya 30 tahun.
Setiap perusahaan memainkan kekuatannya sambil bekerja sama untuk menjalankan resor kasino yang hebat. Untuk pelanggan, semuanya pada dasarnya harus terlihat sama.
Banyak kasino yang dioperasikan MGM dimiliki oleh MGM Growth Properties, sebuah REIT yang dipisahkan dari MGM Resorts International pada tahun 2016. MGM masih memiliki hampir dua pertiga dari MGM Growth Properties.
REIT sepenuhnya memiliki atau mayoritas memiliki Park MGM, Mandalay Bay, The Mirage, New York-New York, Luxor, dan Excalibur di Las Vegas. Di antara properti lainnya adalah Borgata, MGM Grand Detroit, MGM National Harbor, dan Beau Rivage.
Pada bulan Agustus tahun ini, VICI Properties, REIT yang dipisahkan dari Caesars, setuju untuk mengakuisisi MGM Growth Properties senilai $17,2 miliar, menjadikan VICI sebagai pemilik tanah terbesar di Las Vegas Strip.