Tropicana Las Vegas Dijual

Tropicana Las Vegas Dijual

Tropicana adalah tempat pertama yang saya pernah tinggal di Las Vegas. Itu adalah tempat yang layak dengan lantai kasino yang nyaman, meskipun ingatanku yang abadi tentang itu adalah entah bagaimana aku melukai kakiku ketika aku berkunjung, jadi berjalan ke menara lodge setelah seharian menjadi turis yang baik membuatku kesakitan. Juga, ruang poker itu kecil. Ini semua hanya cara bodoh introing artikel tentang Tropicana Las Vegas yang ada di pasar.

Pialang itemizing Michael Parks, bagian dari grup recreation world CBRE Group, mengatakan pada hari Senin bahwa Gaming dan Leisure Properties (GLPI) mencari untuk menjual properti Strip selatan. Ini terbuka untuk berbagai jenis transaksi – bisa menjualnya sepenuhnya atau menjualnya dan kemudian menyewanya kembali.

Saat ini, sepertinya Parks dan Gaming dan Leisure sedang mengambil pendekatan wait and see, hanya memberi tahu bahwa Tropicana tersedia.

"Kami hanya menunggu untuk melihat bagaimana hal-hal berguncang di dunia," kata Parks kepada Las Vegas Evaluate-Journal.

GLPI saja mengakuisisi Tropicana dari Penn Nationwide Gaming pada bulan April, selama pematian COVID-19. GLPI sebenarnya adalah kepercayaan investasi actual estat, dipisahkan dari Penn Nationwide Gaming, sehingga penjualan secara efektif menjaga kasino dalam keluarga. Ketika mereka menyetujui transaksi pada bulan Maret, kesepakatan itu bernilai $ 337,5 juta, tetapi ditutup pada $ 307,5 ​​juta.

Penn Nationwide, pada gilirannya, menyewa Tropicana dari GLPI sehingga dapat terus mengoperasikan properti. Harga jualnya juga tidak dalam bentuk tunai, melainkan kredit sewa untuk Penn Nationwide untuk membayar sewa untuk bulan Mei, Juni, Juli, Agustus, Oktober, dan bagian dari November 2020.

Penn Nationwide mengoperasikan Tropicana selama dua tahun, dengan tiga opsi perpanjangan satu tahun tersedia. Namun, jika GLPI menjual properti dalam tahun pertama, Penn Nationwide mendapat 75 persen dari hasil di atas $ 307,5 ​​juta. Jika Trop dijual di tahun kedua, Penn Nationwide mendapat 50 persen. Setelah itu, semuanya berjalan ke GLPI.

Karena klausul itu dalam perjanjian penjualan, sebagian besar berasumsi bahwa GLPI bermaksud untuk mencoba menjual properti. Penn Nationwide jelas tahu, juga, yang mungkin mengapa setuju untuk kredit sewa. Ia dapat menghasilkan uang tanpa membayar sewa (penutupan pandemi tidak tahan – Trop masih belum dibuka dan tidak akan sampai 1 September) dan kemudian mungkin menghasilkan beberapa dolar tambahan jika GLPI membalikkan properti.

Parks percaya bahwa GLPI dapat memperoleh setidaknya $ 360 juta untuk Tropicana, yang merupakan apa yang dibayar Penn Nationwide untuknya lima tahun lalu.

Analis kasino Macquarie Group, Chad Beynon juga berpikir demikian. Dia mengatakan kepada Evaluate-Journal bahwa ada "spekulasi" bahwa Tropicana bernilai dari $ 400 juta hingga $ 700 juta.

"Kapan pun rasanya kami berada di bawah dan ini adalah akhir dunia, itu umumnya ketika pembeli keluar dan setidaknya melakukan percakapan dengan pemegang beberapa aset ini," kata Beynon.